Table of Contents
إذا كنت أحد المهتمين بالتعرف على خريطة العاصمة الجديدة فلا شك أنك سمعت عن حي الداون تاون بالعاصمة الادارية الذي يعد واحد من أهم أحياء العاصمة، إن أهمية هذا الحي تحديدا ترجع إلى الهدف من إقامته إلى جانب موقعه المتميز وكم الخدمات والأسواق المتوفرة به.
أين يقع حي الداون تاون بالعاصمة الجديدة؟ كم تبلغ مساحته؟ و ما الذي يميزه؟ ما هي أهم المشروعات المُقامة به؟ تلك بعض الأسئلة التي تدور في أذهان الكثيرين من المهتمين بهذا الشأن، ولذلك قررنا تخصيص هذا المقال للإجابة عليها.
منطقة الداون تاون بالعاصمة الادارية
بداية دعونا نتعرف على الهدف من إنشاء منطقة الداون تاون بالعاصمة الادارية، تم تخصيص تلك المنطقة في قلب العاصمة الجديدة لتكون المنطقة التي تشهد أكبر تجمع لكافة الأنشطة التجارية، على أن يكون هذا التجمع بشكل أكثر تميز وطريقة ذكية منظمة.
و من المقرر أن تكون المراكز التجارية الموجودة بمنطقة الداون تاون مخصصة، وهذا بمعنى أنه ستكون هناك مساحة مخصصة للمولات الإدارية، و مساحة أخرى للمولات التجارية وأخرى لمولات الذهب والمجوهرات وأخرى لشركات التأمين وهكذا على أن تكون كل منطقة من تلك المناطق مُكودة، يهدف هذا التنظيم والتكويد إلى أن يكون قلب العاصمة موقع يشهد أكبر حراك تجاري واستثماري من خلال تكتلات تجارية في كافة المجالات.
تواصل معنا الأن
Mobile:201061833891
Mobile:201061833896
أولا موقع الداون تاون بالعاصمة:
تقع منطقة الداون تاون او منطقة MU19 في قلب العاصمة الإدارية لتصبح بالقرب أغلب المعالم الهامة مثل:
- محطة المونوريل المركزية ( محطة القطار الكهربائي.
- مبنى دار الأوبرا الجديدة.
- فندق الماسة .
- المحطة المركزية.
- حي الوزارات.
- الطريق الدائري الإقليمي.
- النهر الأخضر:
و يحيط منطقة الداون تاون بالعاصمة الادارية من الجهات الأربع العديد من المعالم الهامة حيث يقع:
- شمال المنطقة الحي الحكومي.
- غرب المنطقة فندق الماسة الجديد.
- بالشرق المرحلة الثانية من العاصمة الإدارية.
- جنوب محور محمد بن زايد والنهر الأخضر.
ثانيا مساحة الداون تاون بالعاصمة الإدارية:
إن أكثر ما يميز منطقة الداون تاون هو تخصيص المساحات بها على حسب النشاط، تخيل أنك تسير في منطقة فتجد تلك القطعة لممارسة نشاط معين والتي تليها لممارسة نشاط آخر، سيعمل هذا على تنوع الخدمات المتاحة والبضائع وجعل تلك المنطقة سوق كبير مناسب للعديد من المستثمرين على اختلاف طبيعة تلك الاستثمارات .
هذا إلى جانب وجود كتلة سكنية كبيرة بتلك المنطقة التي ستكون مستهلك جيد لكافة الأنشطة المتاحة بتلك المنطقة، أما عن المساحات المخصصة لكل نشاط فقد تم تخصيصها كالتالي:
- مساحة 27 فدان للمولات الإدارية.
- مساحة 40 فدان مخصصة لمنتجات الفاشون والملابس.
- 17 قدان للمنتجات الفنية.
- 24 فدان لسوق الذهب والمجوهرات.
- 60 فدان منطقة للإبداع.
- 16 فدان لشركات التأمين.
- 22 فدان إلى منتجات الكمبيوتر.
- 37 فدان كمنطقة طبية.
- 24 فدان للخدمات العامة.
- 52 فدان لشركات البترول.
- 150 فدان للاستخدامات المختلفة.
- 35 فدان للتسوق.
- 57 فدان طرق.
- 68 فدان مسجد مصر.
- 9 فدان كمحطات البنزين والوقود.
إن تخصيص تلك المساحات لممارسة أنشطة معينة من شأنه تنظيم المنطقة وجعل المستهلك يفكر بها كأول خيار في حال رغب في التسوق او أي خدمة من الخدمات، ولهذا يعد امتلاك وحدة في منطقة الداون تاون بالعاصمة الادارية فرصة استثمارية رائعة.
تواصل معنا الأن
Mobile:201061833891
Mobile:201061833896
خدمات ومميزات منطقة الداون تاون:
إن أبرز ما يجعل منطقة الداون تاون بالعاصمة الادارية تشهد إقبالا من المستثمرين على شراء الوحدات وإقامة المشروعات بها هو طبيعتها المميزة، علاوة على كم الخدمات الموجودة بها والتي تجعلها بيئة مثالية للاستثمار، ولكن أبرز تلك المزايا أو الخدمات هي فكرة التنظيم، تتمثل خدمات ونظام المنطقة فيما يلي:
- وجود المراكز الرئيسية لمختلف الأنشطة التجارية.
- التصميم المعماري المميز للمنطقة والمُكود بطريقة ذكية.
- تخصيص منطقة للمباني التجارية تضم العديد من الأسماء الهامة مثل:
- مول العرب.
- كايرو فيستيفال سيتي.
- سيتي ستارز.
- منطقة مخصصة لكل ما يخص الموضة والأزياء واكسسوارات حريمي.
- تخصيص منطقة للمنتجات الفنية وكل ما يخص مجالات الإنتاج الفني.
- منطقة للخدمات العامة تجمع كل من:
- شركات البترول.
- الشركات المتخصصة في انتاج المواد الخام.
- شركات الإنشاءات المتخصصة في إنتاج ( الأسمنت، الحديد، الدهانات، وغير ذلك).
- تخصيص منطقة للخيال والإبداع الفني والرسم التشكيلي.
- تخصسص مساحة 57 فدان للطرق.
- مساحات خضراء مصممة كحدائق الطراز المغربي، وأخرى على الطابع الشرقي.
- منطقة الداتا سنتر التي تختص بعرض كافة الإحصائيات المتعلقة ببيانات الدولة من أعداد للمواليد والوفيات وتقارير اقتصادية وغير ذلك من بيانات هامة.
كان هذا بشأن المميزات والخدمات المتاحة بالمنطقة على أن تبدأ مساجت تلك المناطق المخصصة لكل نشاط من 10 فدان ويمتد بعضها إلى 100 فدان، إلى جانب الموقع الأكثر تميزا بين كافة أحياء العاصمة الجديدة والذي يجعلها منطقة جاذبة للاستثمار.
أهم مولات الداون تاون
1 – لافاييت مول العاصمة الإدارية الجديدة:
الموقـــــــــــــــع :
القطعه رقم 1 , وارضي وخمس أدوار
المساحات :
من 28 الى 100 متر
نسبة التحميل : 26. %
الاسعار :
بداية من 85 ألف قبل الخصم و قبل العرض لـ 160 ألف .
نسبة استلام: 57 %
الصيانه : 10%
نظام السداد :
10 %أقساط غير متساوية 57 %عند الاستلام.
أو 20 %على 10 سنوات متساوية
بما أننا نتحدث عن منطقة الداون تاون بالعاصمة الادارية فلابد أن نتحدث عن مولات المنطقة التي تعد أكبر صرح تجاري في العاصمة بل وربما في المنطقة العربية.
يعد لافاييت مول العاصمة الإدارية واحدا من أهم المولات بمنطقة الداون تاون، يتميز المول بموقعه في قلب منطقة الداون تاون وتوفر الكثير من المزايا والخدمات به بخلاف موقعه الرائع، أما عن موقع المول بالتحديد فهو كما يلي:
موقع المول:
- يقع المول أمام فندق الماسة مباشرة.
- المول على بعد 60 ثانية من محطة المونوريل.
- المول بقرب 3 شوارع رئيسية وحيوية بالمنطقة.
- يبعد المول علن الحي الحكومي 60 ثانية.
- المول قريب جدا من الطريق الدائري.
- يبعد المول عن النهر الأخضر ودار الأوبرا مسافة 3 دقائق فقط.
مساحة المول:
- المول مصمم على الطراز الفرنسي على مساحة 25 ألف متر مربع.
- يتكون المول من دور أرضي و 5 طوابق.
- تبدأ مساحات الوحدات التجارية بالمول من 25 متر إلى 250 متر.
خدمات المول:
إن منطقة الداون تاون بالعاصمة الادارية من اهم المناطق بالعاصمة الجديدة ولذلك كان هناك اهتمام بالغ بالخدمات التي تتوفر بمولاتها والمزايا التي تجعل المنطقة أكثر تميزا، وبما أن مول لافاييت أحد المولات هناك فهو يتميز بخدماته مثل:
- بحيرة صناعية خلابة.
- النافورة الراقصة.
- مناطق للأنشطة الترفيهية.
- يوجد امام بوابة الخروج مجمع دور العروض السينمائية.
- منطقة تشبه خان الخليلي وتعرض نفس البضائع التي تُعرض به.
- منطقة مخصصة للكافيهات والمطاعم.
- يوفر المول kids area لتستمتع الأمهات بالشوبينج بدون أطفالهن.
- ممشى يمكن الدخول إليه عبر أربع بوابات.
تواصل معنا الأن
Mobile:201061833891
Mobile:201061833896
2- آي بيزنس بارك
الموقـــــــــــــــع :
القطعه رقم 1 , وأرضي 20 دور .
المساحات :
- تجاري – من 24 متر
- إداري – من 28 متر
- نسبة التحميل : من 28 %إىل 30 . %
الاسعــــــــار :
- تجاري بداية من 141 ألف .
اداري من 39 ألف .
نظام السداد
- 10% مقدم وتقسيط على 7 سنوات
- أو 20 %مقدم و تقسيط عىل 8 سنوات .
- أو 30 %مقدم و تقسيط عىل 10 سنوات .
- أو 35 %مقدم و أول قسط بعد اإلستالم و تقسيط عىل 10 سنوات
اقرأ اكثر عن: اى بيزنس بارك العاصمة الإدارية الجديدة I Business Park New Capital
3- بيراميدز تاور
الموقـــــــــــــــع :
القطعه رقم 2 , وأرضي 20 دور .
المساحات :
تجاري – من 24 متر
إداري – من 28 متر
نسبة التحميل : 30 . %
الاسعــــــــار :
تجاري بداية من 145 ألف إىل 200 ألف .
اداري من 55 ألف .
المتاح : 50 %
نسبة استلام: من 25 %و استلام 5,2 سنوات
الصيانه : 10%
نظام السداد :
أنظمة السداد بعائد 30 , %35, %40 %مقدم و عائد 12,%14,%16 %
أول قسط بعد الاستلام أو تفويض بالايجار.
أو 25 %مقدم و عقد تفويض بالايجار أو يكمل 5 بعد الاستلام
أو 5 %مقدم و 5 %بعد 3 شهور و يقسط على8 سنوات.
اقرأ أكثر عن: بيراميدز بيزنس تاور Pyramids Business Tower
4- مول سمارت تاور
الموقـــــــــــــــع :
القطعه رقم 20 , وأرضي و10 ادوار
المساحات :
تجاري – من 30 الى 89 متر
إداري – من 30 الى 80 متر
نسبة التحميل : من 30 %إىل 40 . %
الاسعــــــــار :
تجاري بداية من 45 ألف الى 100 ألف .
إداري بداية من 22 ألف الى 25 ألف .
نسبة استلام: 50 , %استلام بعد 3 سنوات .
الصيانه : 8%
نظام السداد :
- 10 %مقدم و 10 %بعد سنه و تقسيط على 10 سنوات .
- أو 15 %مقدم و 15 %بعد سنه و تقسيط على 10 سنوات خصم 5% .
أو 20 %مقدم و 20 %بعد سنه و تقسيط على 10 سنوات خصم 10% - العرض ساري على الارضي والرابع والخامس
- متاح 70% من المشروع.
اقرأ اكثر عن: سمارت تاور العاصمة الادارية
5- مول فيرونا كابيتال لينك
الموقـــــــــــــــع :
القطعه رقم 5 , وأرضي 8 ادوار
المساحات :
تجاري – من 25 متر ألى 95 متر
إداري – من 26 متر الى 84 متر
نسبة التحميل : 30 . %
الاسعــــــــار :
تجاري بداية من 50 ألف الى 90 ألف .
إداري بداية من 18 ألف الى 24 ألف .
نسبة استلام:
50 , %استلام بعد 3 سنوات ونصف
الصيانه : 10%
نظام السداد :
0 %مقدم و تقسيط على 5 سنوات .
أو 10 %مقدم و تقسيط على 6 سنوات .
أو 15 %مقدم و7 %بعد سنه و التقسيط على 7 سنوات .
أو 20 %مقدم و 10 %بعد سنه و التقسيط على 8 سنوات .
أو 25 %مقدم و 10 %بعد سنه و التقسيط على 10 سنوات.
اقرأ اكثر عن: فيرونا نيو كابيتال Verona New Capital
6- مول ريكسوز فور سيزون
الموقـــــــــــــــع :
القطعه رقم 2 GOP , وأرضي 10 ادوار
المساحات :
تجاري – من 20 إمتر فاكثر
نسبة التحميل :
من 27 %إىل 30 . %
الاسعــــــــار :
بداية من 85 ألف الى 143 ألف .
بداية من 29 ألف الى 64 ألف .
نسبة استلام: من 45 %الى 50 , %استلام بعد سنة و نصف.
الصيانه :10%
نظام السداد :
5 %مقدم و 5 % بعد سنة والباقي على 6 سنوات
أو 10 %مقدم و 5 % بعد سة والباقي على 7 سنوات
أو 15 %مقدم و 5 % بعد سنة والباقي على 8 سنوات
و يوجد عائد مقدم 30 %و عائد 16% .
متاح 50% من المشروع
اقرأ اكثر عن: ريكسوز مول العاصمة الإدارية الجديدة
7- مول اكس بيزنس كمبلكس دوجا
الموقـــــــــــــــع :
القطعه رقم 3 , وارضي 8 ادوار
المساحات :
تجاري – من 5,13 متر
إداري – من 25 متر
نسبة التحميل : 29. %
الاسعار :
تجاري من 57 ألف الى 130 ألف .
إداري 26 ألف الى 32 ألف .
نسبة استلام:
من 50 %الى 70 , %استلام بعد 3 سنوات و نصف
الصيانه : 10%
نظام السداد :
10 %مقدم و 5 سنوات و نصف بالتساوي
أو 15 %مقدم و 6 سنوات و نصف بالتساوي
أو 25 %و قسط بعد سنه و 6 سنوات و نصف بالتساوي
أو 40 %مقدم و 15 %استلام القسط بعد استلام 6 سنوات و نصف بالتساوي
متاح 20% فقط
اقرأ اكثر عن: أهم مولات الداون تاون العاصمة الادارية الجديدة ومميزاتها
8- فيدا مول
الموقـــــــــــــــع :
القطعه رقم 8 MUI , وارضي 10 ادوار
المساحات :
تجاري – من 45 متر
إداري – من 45 متر
نسبة التحميل : 30 . %
الاسعــــــــار : تجاري بداية من 45 ألف الى 100 ألف .
إداري بداية من 22 ألف الى 27 ألف .
اقرأ اكثر عن: أهم مولات الداون تاون العاصمة الادارية الجديدة ومميزاتها
9- ايفيرا مول
الموقـــــــــــــــع :
القطعه رقم 5 POM , وارضي 5 ادوار
المساحات :
تجاري – من 20 متر الى 100 متر
نسبة التحميل : من 27 %الى 30 . %
الاسعار : بداية من 50 ألف الى 170 خصم 20%
نسبة استلام: من 45 %الى 50% من سنة ونص
الصيانه : 10%
نظام السداد :
5 %مقدم و 5 %على سنة والباقي 6 سنوات
أو 10 %مقدم و 5 %على سنة والباقي بعد 7 سنوات
أو 15 %مقدم و 5 %على سنة والباقي بعد 8 سنوات
و يوجد عائد مقدم 30 %و عائد 16%.
متاح 10% فقط
اقرأ أكثر عن: ايفيرا مول العاصمة الإدارية الجديدة
10 – سمارت مول
الموقـــــــــــــــع :
القطعه رقم 8 , وارضي و10 ادوار
المساحات :
تجاري – من 30 الى80 متر
نسبة التحميل : من 30 %الى40% .
الاسعــــــــار :
تجاري بداية من 55 ألف الى85 ألف .
نسبة استلام: 50% , استلام بعد 3 سنوات .
الصيانه : 8%
نظام السداد :
- 10 %مقدم و 10 %بعد سنه و تقسيط على10 سنوات .
- أو 15 %مقدم و 15 %بعد سنه و تقسيط على 10 سنوات خصم 5% .
أو 20 %مقدم و 20 %بعد سنه و تقسيط على 10 سنوات خصم 10%. - متاح 40% من المشروع
اقرأ اكثر عن: سمارت مول العاصمة الإدارية
11- مول ازدان تاج مصر
الموقـــــــــــــــع :
القطعه رقم 10,9 , وارضي و5 ادوار
المساحات :
تجاري – من 28 متر
نسبة التحميل : 30 . %
الاسعــــــــار :
تجاري بداية من 55 ألف الى 170 ألف
تقسيط على 10 سنوات
اقرأ أكثر عن: مول تاج مصر – Ezdan New Capital By Tai Misr
12- بيراميدز مول
الموقـــــــــــــــع :
القطعه رقم 17 , 18 , 19 , ارضي وخمس أدوار
المساحات :
من 30 الى 200 متر
نسبة التحميل : 30. %
الاسعار : بداية من 140 ألف لـ 200 ألف . قبل الخصم و قبل العرض .
نسبة اإلستالم: من 25 %و استلام5,2 سنوات
الصيانه :10%
نظام السداد :
أنظمة السداد بعائد 30 , %35, %40 %مقدم و عائد 12,%14,%16 %
أول قسط بعد اإلستالم أو تفويض بالايجار.
أو 25 %مقدم و عقد تفويض بالايجار أو يكمل 5 سنوات بعد الاستلام
أو 5 %مقدم و 5 %بعد 3 شهور و يقسط على 8 سنوات
اقرأ اكثر عن: مول بيراميدز العاصمة الإدارية الجديدة
13- ذا مول
الموقـــــــــــــــع :
القطعه رقم 7 ,وارضي و5 ادوار
المساحات :
تجاري – من 24
نسبة التحميل : من 30 %الى35 . %
الاسعــــــــار :
تجاري بداية من 55 ألف الى170 ألف و 10 %
نسبة استلام:
50%واستلام بعد سنة نصف
الصيانه : 10%
نظام السداد :
5 %مقدم و تقسيط على 6 سنوات .
أو 10 %مقدم و تقسيط عىل 7 سنوات .
أو 10 %مقدم و 10 %عند اإلستالم و التقسيط على 8 سنوات .
أو 15 %مقدم و 10 %عند اإلستالم و التقسيط على 9 سنوات .
أو 35 %مقدم و أول قسط عند اإلستالم و التقسيط على 5 سنوات .
اقرأ اكثر عن: ذا مول العاصمة الإدارية الجديدة Za Mall New Capital
أسعار الوحدات وأنظمة السداد:
إن أسعار الوحدات في منطقة الداون تاون بالعاصمة الادارية عموما تعد مناسبة بالنسبة للوجود في صرح تجاري ومنطقة رائجة في عمليات البيع والشراء مثل تلك المنطقة، إلا أن أسعار مول لافاييت بشكل عام تعتبر أسعار تنافسية، يمكننا في نيو كابيتال مساعدتك في التوصل إلى الوحدة المناسب لمشروعك وحجزها بسعر تنافسي وعروض كبيرة كل ما عليك هو التواصل معنا، أما عن أنظمة السداد فهي تختلف باختلاف مساحة الوحدة وطبيعتها.
اقرأ ايضًا: أفضل خدمات ومميزات منطقة الداون تاون بالعاصمة الادارية
وختاما إن امتلاك وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في منطقة مثل منطقة الداون تاون فرصة كبيرة لبدء نشاط تجاري ناجح، يعزز أهمية تلك المنطقة موقعها المتميز والكتلة السكانية التي ستكون مستهلك جيد لكافة الأنشطة التجارية المختلفة، يمكنك الاعتماد علينا في اختيار الوحدة المناسبة لك وتوفيرها بأفضل سعر وأيسر أنظمة سداد.
